חיסון לרעידת אדמה 

מה שפעם נחשב לכוח עליון היום נחשב לרשלנות אנושית

לאחרונה, חזינו במו עינינו בשריפת הענק שכילתה שטחים נרחבים באזור הכרמל וגבתה אבידות בנפש וברכוש. לפני מאות שנים, אירוע כזה היה נחשב לכוח עליון, פורס מאז`ור. היום ברור שלאסונות מהסוג הזה, ניתן להתכונן. הערכות אחרת היתה מביאה להשתלטות מהירה על השריפה ומניעת מרבית נזקיה.

 השריפה בכרמל צריכה לדרבן את ההערכות לרעידת אדמה

מהמקרה הזה ניתן רק להסיק מסקנות לגבי תחומים אחרים. בעוד שהשריפה בכרמל התפרצה כתוצאה מרשלנות אנושית, רעידת אדמה היא תופעת טבע טהורה. אנשים אינם מחוללים רעידות אדמה, הן קורות מאליהן. אבל זה אינו אומר שלא ניתן לקדם את פני הרעה ולמנוע אסון בישראל כתוצאה מרעידת אדמה.

כרוניקה של רעידת אדמה ידועה מראש

העובדה החשובה ביותר בהקשר של הערכות לרעידות אדמה בישראל היא שבמוקדם או במאוחר תתרחש באזורנו רעידת אדמה חזקה. ניתן לצפות רעידת אדמה בישראל באופן ודאי על סמך נסיון העבר ובשל מיקומה של ישראל על קו השבר הסורי-אפריקני. העובדה החשובה השניה שצריך לדעת בהקשר הזה היא, שמבני מגורים רבים בישראל אינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה.

המשמעות של זה היא שקיימת אי ודאות לגבי עמידותם של מבנים אלה ברעידת אדמה חזקה. ההערכות של המומחים מדברות על מימדים של אסון, גם בנפש וגם ברכוש. זו הסיבה שממשלת ישראל מעניקה הטבות רבות לבעלי בתים, כדי שיפעלו (ויהיה להם כדאי לעשות זאת) לשיפוץ המבנים שלהם ולהעמדתם בתקן הישראלי לרעידות אדמה. תוכנית תמ"א 38 נועדה בדיוק בשביל זה.

תמ"א 38 – להתחסן מפני רעידת אדמה

היות ומספר המבנים שאינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה הוא גדול מאוד ולמדינה אין תקציב לטפל בכולם, החליטה הממשלה לייצר מנגנון חיסון טבעי שיפעל באמצעות השוק החופשי.
תמ"א 38 היא למעשה, סוג של תוכנית חיסון מפני נזקיה הצפויים של רעידת אדמה בישראל.
היא מעניקה זכויות בניה במבנים שאינם עומדים בתקן, ומאפשרת לבעלי הבתים לסחור בהן, תמורת שיפוץ הבניין, הכנסת תוספות שישפרו את איכות חייהם, ישביחו את ערך הדירות (בערך ב- 30% מערכן הנוכחי) ויחסכו מהם את הצורך להכניס יד ארוכה לכיס ולממן את השיפוצים.

השוק החופשי אמור לחלק את זכויות הבנייה בין הדיירים (בעלי הדירות) לבין היזמים שישפצו את המבנה, באופן שלשני הצדדים יהיה כדאי לבצע את הפרוייקט.

תמ"א 38 – ברווז צולע שהפך לטווס

תמ"א 38 החלה כברווז צולע שלא הניב פירות ולא הביא לשינוי בשוק הישראלי, עד שמספר יזמים זריזים ומביני עניין גילו את הפוטנציאל שלו. מאז הפיגומים במרכזי הערים הגדולות באזור גוש דן הפכו לנפוצים יותר ויותר ודירות גג יפהפיות נערמות על ראשי הבתים הישנים, שמשנים צורה וחזות ומגלים את יופיים.